We believe in
Collaboration, Future
and Innovation.

Macaristan’da Emlak Almak, Ev İşyeri Arazi

Bu yazımızda Budapeşte ofisimizden Avukat Dr. Koppany Attila ve Gürcan Partners kurucu ortağı Av. Bedrettin Gürcan Macaristan’da Emlak Almak konusunu tüm hukuki adım ve detaylarıyla inceleyeceklerdir.

Macaristan’da ve özellikle Orta Avrupa’nın en popüler şehirlerinden biri olan Budapeşte ve çevresinde gayrimenkul almak yükselen turizm potansiyeli ve ülkenin konumu da göz önünde bulundurulduğunda gayet karlı bir yatırım.

Sadece geçen yıl gayrimenkul fiyatlarında meydana gelen %15 artış bile bu durumu kanıtlamakta. Özellikle Çinli ve Ruslar’ın giderek artan ilgisi de fiyat artışını körüklemekte. (2016 da %27 idi)

Gayrimenkul Yatırım Raporu*

Her gayrimenkul yatırımı öncelikle gayrimenkulün araştırılması ve seçimiyle başlar. Macaristan’da gayrimenkul aramanın en kolay yolu internet siteleri  veya ajanslarla çalışmaktır. Eğer Macarca bilmiyorsanız uygun fiyata gayrimenkul bulmak zor olacaktır. Bu konuda Gurcan Consultancy şirketimiz ile size yardımcı olabiliriz.

Macar Kanunları’na göre her bir gayrimenkul satışı avukatlarca düzenlenen ve de imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesiyle yapılmak zorundadır.

Macaristan’da emlak almak istediğinizde bir avukata sahip olmanız zorunludur. Uzman avukat ekimiz Macaristan’da emlak almak istediğinizde tüm hukuki süreçleri halledebilmektedir.

Tüm bu süreçte satıcı ile kontrat detaylarını Macarca, İngizlizce, Türkçe, Almanca ve de Fransızca olarak sizin adınıza belirleyebilir, tapu kaydı için gerekli olan tüm detayları düzenleyebilmekteyiz. Sizin tek yapmanız gereken ise sözleşmeyi imzalamak olacaktır.

Adım Adım – Macaristan’da Gayrimenkul Almak

1. Gayrimenkulün Seçilmesi
2. Satıcı İle Şartların Belirlenmesi
3. Avukat Tarafından Satıcı ile Sözleşe Detaylarının Belirlenmesi ve Hazırlanması
4. Sözleşmenin İmzalanması ve Ücretin Satıcıya Ödenmesi
5. Sözleşme ile Tapu  Kaydının Yapılması
6. Tapunun Alınması
7. İlgili Vergi ve Diğer Ödemelerin Tamamlanması

Macaristan’da Emlak Alma Masrafları

• Avukatlık Ücreti (Bizimle iletişime geçiniz)
• Kayıt Ücreti (6.600 Ft – Yaklaşık 110 TL)
• Tapu Harcı (Alınan gayrimenkulün 4% ü)
• Emlak Vergisi (Gayrimenkulü aldığınız yere göre değişiklik gösterir)

Yabancıların Macaristan’da Emlak Satın Almak İçin İzne İhtiyacı Var Mıdır?

Avrupa Birliği Vatandaşları’nın Macaristan’da emlak almak istediklerinde herhangi bir izne ihtiyacı yoktur.

Avrupa Birliği Vatandaşı olmayanların ise (Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşları da dahil) bu izni almaları gerekmektedir. Bu izin için ilk adım yukarıda bahsettiğimiz satış sözleşmesinin imzalanmasıdır. Satış Sözleşmesinin imzası ardından ofisimiz profesyonel ekibi ilgili izinleri sizin adınıza alacaktır.

Gürcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosu olarak İstanbul ofisimizin yanında Budapeşte ofisimizde de Macaristan’da gayrimenkul almak istediğinizde tüm hukuki süreçte hukuki destek sağlamaktayız.

Gurcan Consultancy, bütçenize göre en uygun gayrimenkulü bulup anahtar teslim sürecine kadar tüm süreci yürütebilmektedir. Bizimle İstanbul veya Budapeşte ofisimiz üzerinden iletişime geçebilirsiniz.