info@gurcanpartners.com
Gurcan Partners Law FirmGurcan Partners Law FirmGurcan Partners Law FirmGurcan Partners Law Firm
  • Anasayfa
  • Hakkımızda
    • Gürcan Partners Hakkında
    • Ofislerimiz
      • Almanya
      • Macaristan
      • Türkiye
      • Çek Cumhuriyeti
      • Polonya
      • Estonya
      • Sırbistan
      • UAE
      • Amerika
      • Kuveyt / Mena Bölgesi
    • Ekibimiz
    • Basında Biz
    • Deneyimlerimiz
    • Kariyer
  • Faaliyet alanlarımız
    • Bilişim Hukuku
    • Birleşme & Devralmalar
    • Blockchain Hukuku
    • Fikri Mülkiyet Hukuku
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Göçmenlik Hukuku
    • Şirket Göçü
    • Ticaret & Şirketler Hukuku
    • Uluslararası Şirketleşme
    • Uluslararası Vergi Danışmanlığı
  • Blog
  • Gurcan Invest
  • Gurcan Consultancy
  • İletişim
  • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
    • DeutschDeutsch
    • TürkçeTürkçe
    • MagyarMagyar
    • РусскийРусский
    • FrançaisFrançais
    • 中文 (中国)中文 (中国)
    • PolskiPolski
    • ČeštinaČeština
Polonya'da Gayrimenkul Alımı

POLONYA’DA GAYRİMENKUL ALIMI

Bu yazımızda Gürcan Partners kurucu ortağı Av. Bedrettin Gürcan ve Serhat İlhanlı Polonya’da Gayrimenkul Alımı ve Yatırımını detaylarıyla inceleyeceklerdir.

 POLONYA’NIN GAYRİMENKUL PAZARI

 

Polonya Doğu Avrupa’nın önde gelen ülkelerindendir ve Avrupa’nın tam kalbin de yer almaktadır. Polonya’nın nüfusu 38 milyonun üstünde olmakla birlikte, gayri safi milli hasılası 524 milyar doları geçmektedir. Polonya yabancı yatırımcıların günden güne daha çok ilgisini çekmektedir, şimdi Polonya’nın gayrimenkul pazarını yakından inceleyelim.

2018 yılının ilk çeyreğin de işlem hacmi olarak Polonya bir ilke imza attı ve 2 milyar Euro’yu geçti. 2019 yılın da ise bu rakam 745 milyon Euro’yu buldu. Bu rakamlar Polonya’nın ekonomisin de gayrimenkul pazarının önemli bir yeri olduğunu işaret etmektedir. Bu hacmin ileri ki yıllarda da büyüyerek devam edeceği tahmin edilmektedir. Ayrıca gayrimenkul pazarında yabancı yatırımcıların da büyük bir payı mevcuttur.

Pazardaki en büyük pay ofis için tesis edilen gayrimenkullere aittir. Bu yapılan sözleşmelerin %70’ine tekabül etmektedir. İkinci ve üçüncü sırayı ise otel, sanayi ve endüstri kullanımı için yapılan sözleşmeler takip etmektedir. Bu sözleşmelerin payı ise %11 civarında kalmaktadır.

Yukarıda da ifade edildiği üzere, yabancı yatırımcıların pazar üzerinde büyük bir katılımı mevcuttur. Bu önemli ilgi rakamlara da yansımıştır, yapılan sözleşmelerin %90’ı yabancı yatırımcılara aittir. Yabancı yatırımcılar da ise başı çekenler Almanya ve Birleşik Krallık’tır.

Başkent Varşova’nın haricinde de diğer şehirler ilgi odağı haline gelmiştir. Buradaki şehirlerin daha düşük işletme giderlerinin daha düşük olması onları cazip hale getirmiştir. Yapılan işlemlerin %55’i Varşova dışındaki şehirlerde meydana gelmiştir.

DEIK, AMCHAM, ICC, AHK

Gurcan Partners, Dış Ekonomik İlişkiler Kurumu(DEIK), Macaristan İş Forumu, Alman Ticaret Odası (AHK), and Uluslararası Ticaret Odası (ICC) üyesi uluslararası hukuk ve danışmanlık firmasıdır.

Polonya’da Yabancıların Gayrimenkul Alımı

 

Yabancılar Polonya’da Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Taraflar dilediğince pazarlık aşamasını yürütebilirler. İsterlerse doğrudan, isterlerse gayrimenkul danışmanları üzerinden diledikleri gibi bu aşamayı yürütebilirler. Bu noktaya kadar takip edilmesi gereken bir usul yer almamaktadır. Ancak tarafların pazarlıklarını sonuca ulaştırdığın da tapu işlemleri noter huzurunca, noterlikçe düzenlenen yazılı devir anlaşması ile birlikte yapılmalıdır. Bu şekil şartını taşımayan devir sözleşmelerini hukuken yok kabul edilir. Noterlik huzurunda yapılan satış anlaşmasın da devrin esaslı unsurları yer almalıdır, ayrıca bu nokta da artık devir sözleşmesinde yer alan bedelin %20’sinin alıcı tarafından bankaya depozite edilmesi gerekmektedir.

 

24 Mart 1920 Tarihli Kanun Uyarınca Gayrimenkul Satın Alımı İçin İzin Alması Gereken Yabancı Yatırımcılar

 

Polonya Avrupa Birliği üye ülkelerine izin anlamında fırsatlar sunmaktadır. Aslında bu fırsatlar Avrupa Birliği’nden öte Avrupa Ekonomik Alanı’nı da (AEA) kapsamaktadır. Avrupa Ekonomik Alanı, Avrupa Birliği üye ülkeleri, İzlanda, Lihtenştayn ve, Norveç’i kapsamaktadır. Bu alandan gelen yatırımcılardan ikametgahını yani sürekli olarak yaşama amacı ile satın aldıklarını ispatlamaları sonucu herhangi bir izine tabi olmadan gayrimenkul sahibi olabilir. Satın alınan gayrimenkulün 0,50 hektar yani 5.000 m2’den büyük olmaması gerekmektedir.

Avrupa Ekonomik Alanı dışından gelen yatırımcılar ise İç İşleri Bakanlığı’nın vermiş olduğu izini alması gerekmektedir. Bu izin hem ticari hem de şahsi amaçla satın alınan taşınmazlar için zorunlu kılınmıştır. İzinin verilmesi için, alıcının Polonya ile bağlarını ispatlaması gerekmektedir, örneğin Polonya’da çalıştığını veya öğrenim gördüğünü ispatlaması yeterli olacaktır.

Son olarak yabancı tüzel kişiliklerin ve gerçek kişilerin gayrimenkul kiralamasın da herhangi bir izin aranmamaktadır. Yalnızca süresi bir yılı aşkın olan kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması gerekmektedir.

 

Polonya’da Taşınmaz Satın Alımı Sürecinin İşlem Giderleri

 

İşlem giderleri vergiler, harç ve ücretlerden oluşmaktadır. Katma Değer Vergisi (KDV) sabit olarak %23 oranın da belirlenmiş ve gayrimenkul alım-satımına da bu değer uygulanmaktadır. Sivil işlemler üzerinden ise %2’lik bir vergilendirme söz konusudur.

Tapu tescili ve noter harçları da alıcının sorumluluğunda olan ödemelerdendir. Tapu tescili taşınmazın %0,10’u değerinde alınmakta iken noter harçları ise %0,25 ile %3 arasında değişmektedir. Eğer pazarlık aşamasında gayrimenkul ajanslarının kullanıldığı varsayımın da burada da ücret ödenmesi gerekmektedir. Tahmini olarak taşınmazın %2’sini geçmeyecek kadar bir ücretin burada ödenmesi gerekebilir.

Yukarıda ifade edilen tüm gideler, alıcı tarafından karşılanacaktır.

Gurcan Partners 9 ülkede şirketleşme hizmetleri veren Avrupa Merkezli bir uluslararası hukuk bürosudur. Yurt dışı ofislerimize buradan ulaşabilirsiniz.

 

Polonya’nın Gayrimenkul Hukuku Hakkında Detaylı Bilgi İçin Lütfen Bizimle İletişime Geçiniz:

@: info@gurcanpartners.com

veya

Bizi Arayın

P: +90 850 466 42 60 (Türkçe)

P: +4822 153 03 60 (İngilizce)

Gurcan Partners 9 ülkede şirketleşme hizmetleri vermektedir. Ekonomi Bakanlığı Yurtdışında Şirket Açma Teşvikleri vermektedir. Yurtdışında Şirket Kurmak yazımızı okuyabilirsiniz.

Gurcan Consultancy uluslararası muhasebe ve vergi danışmanlık hizmetleri vermektedir.

Uluslararası ekibimizi buradan kontrol edebilirsiniz. Ekibimiz Uluslararası şirket kurulum hizmetleri, Uluslararası vergilendirme ve Çifte Vergi Anlaşmaları konusunda hizmet vermektedir.

 

Gürcan Bülten 9 farklı ülkeden 13 farklı dilde yazılar içeren Gürcan Partners‘ın zengin paylaşım organıdır. Buradan okuyabilirsiniz.

Diğer Yazılarımıza Buradan Ulaşabilirsiniz:

 

  1. Yurtdışında Şirket Kurulumu
  2. Uluslararası Vergilendirme
  3. Polonya’da Şirket Kurmak
  4. Polonya’da İş Kurmak

 

Att. Bedrettin Gürcan LLM, MA, PhDs

Serhat İlhanlı

Gürcan Partners Polonya Ofisi

Polna Corner, 3A Warynskiego Street, 5-6th Floor, 00-645 Varşova / Polonya

P: +48  22 153 03 60  (İngilizce)

P: +90 850 466 4260 (Türkçe iletişim için)

@: info@gurcanpartners.com

Gurcan Partners

Tüm hakları saklıdır. Polonya’da Gayrimenkul Alımı isimli bu makalenin tüm hakları Gurcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosunu aittir. İşbu yazı sadece bilgi vermek amaçlı olup yazarlar veya firma herhangi bir sorumluluk kabul etmez.

Telefonlarımız:

Türkiye Ofisi:

+90 850 466 42 60 (Türkçe)

Polonya Ofisi:

+48 22 153 03 60 (İngilizce)

Online Görüşmenizi Planlayın

Şimdi Planla

    • Polonya'da Gayrimenkul Alımı
      Polonya’da Gayrimenkul Alımı

      Genel,Polonya / 4 Kasım 2021

    • Avrupa'da online pazar yerlerinde işletme hesabı açmak
      Avrupa’da Online Pazar Yerlerinde İşletme Hesabı Açmak

      Almanya,Avrupa,Çek Cumhuriyeti,Estonya,Genel,Macaristan,Polonya,Sırbistan,Türkçe / 18 Ağustos 2021

    • Polonyada Şirket Kurmak
      Polonyada Şirket Kurmak

      Genel,Polonya,Türkçe / 30 Ocak 2021

    • Avrupa'da Şirket Kurmak
      Avrupa’da Şirket Kurmak

      Almanya,Avrupa,Estonya,Genel,Macaristan,Polonya,Sırbistan,Türkçe / 7 Ocak 2021

    • Polonya'da İş Kurmak
      Polonya’da İş Kurmak

      Genel,Polonya,Türkçe / 8 Haziran 2020

    Leave a Comment

    Cevabı iptal et

    E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

    • You may also like

      Avrupa’da Online Pazar Yerlerinde İşletme Hesabı Açmak

      Read now
    • You may also like

      Polonyada Şirket Kurmak

      Read now
    • You may also like

      Macaristan Dijital Göçebe Vizesi – Beyaz Kart Başvurusu

      Read now
    • You may also like

      Çek Cumhuriyeti’nde Birleşme ve Satın Alma

      Read now
    • You may also like

      Avrupa Birliği’nde Marka Tescili

      Read now
    • Anasayfa
    • Hakkımızda
      • Gürcan Partners Hakkında
      • Ofislerimiz
        • Almanya
        • Macaristan
        • Türkiye
        • Çek Cumhuriyeti
        • Polonya
        • Estonya
        • Sırbistan
        • UAE
        • Amerika
        • Kuveyt / Mena Bölgesi
      • Ekibimiz
      • Basında Biz
      • Deneyimlerimiz
      • Kariyer
    • Faaliyet alanlarımız
      • Bilişim Hukuku
      • Birleşme & Devralmalar
      • Blockchain Hukuku
      • Fikri Mülkiyet Hukuku
      • Gayrimenkul Hukuku
      • Göçmenlik Hukuku
      • Şirket Göçü
      • Ticaret & Şirketler Hukuku
      • Uluslararası Şirketleşme
      • Uluslararası Vergi Danışmanlığı
    • Blog
    • Gurcan Invest
    • Gurcan Consultancy
    • İletişim
    • TürkçeTürkçe
      • EnglishEnglish
      • DeutschDeutsch
      • TürkçeTürkçe
      • MagyarMagyar
      • РусскийРусский
      • FrançaisFrançais
      • 中文 (中国)中文 (中国)
      • PolskiPolski
      • ČeštinaČeština
    Copyright 2022Gurcan Partners | All Rights Reserved
    • Anasayfa
    • Hakkımızda
      • Gürcan Partners Hakkında
      • Ofislerimiz
        • Almanya
        • Macaristan
        • Türkiye
        • Çek Cumhuriyeti
        • Polonya
        • Estonya
        • Sırbistan
        • UAE
        • Amerika
        • Kuveyt / Mena Bölgesi
      • Ekibimiz
      • Basında Biz
      • Deneyimlerimiz
      • Kariyer
    • Faaliyet alanlarımız
      • Bilişim Hukuku
      • Birleşme & Devralmalar
      • Blockchain Hukuku
      • Fikri Mülkiyet Hukuku
      • Gayrimenkul Hukuku
      • Göçmenlik Hukuku
      • Şirket Göçü
      • Ticaret & Şirketler Hukuku
      • Uluslararası Şirketleşme
      • Uluslararası Vergi Danışmanlığı
    • Blog
    • Gurcan Invest
    • Gurcan Consultancy
    • İletişim
    • TürkçeTürkçe
      • EnglishEnglish
      • DeutschDeutsch
      • TürkçeTürkçe
      • MagyarMagyar
      • РусскийРусский
      • FrançaisFrançais
      • 中文 (中国)中文 (中国)
      • PolskiPolski
      • ČeštinaČeština
    Gurcan Partners Law Firm
    We use cookies to provide you better service.
    This website uses cookies to improve your experience. You can opt-out if you wish your preferences.Accept Read More
    Privacy & Cookies Policy

    Privacy Overview

    This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
    Necessary
    Always Enabled
    Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
    Non-necessary
    Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
    SAVE & ACCEPT