Polonya’da Yabancıların Gayrimenkul Alımı

Yabancılar Polonya’da Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Taraflar dilediğince pazarlık aşamasını yürütebilirler. İsterlerse doğrudan, isterlerse gayrimenkul danışmanları üzerinden diledikleri gibi bu aşamayı yürütebilirler. Bu noktaya kadar takip edilmesi gereken bir usul yer almamaktadır. Ancak tarafların pazarlıklarını sonuca ulaştırdığın da tapu işlemleri noter huzurunca, noterlikçe düzenlenen yazılı devir anlaşması ile birlikte yapılmalıdır. Bu şekil şartını taşımayan devir sözleşmelerini hukuken yok kabul edilir. Noterlik huzurunda yapılan satış anlaşmasın da devrin esaslı unsurları yer almalıdır, ayrıca bu nokta da artık devir sözleşmesinde yer alan bedelin %20’sinin alıcı tarafından bankaya depozite edilmesi gerekmektedir.

24 Mart 1920 Tarihli Kanun Uyarınca Gayrimenkul Satın Alımı İçin İzin Alması Gereken Yabancı Yatırımcılar

Polonya Avrupa Birliği üye ülkelerine izin anlamında fırsatlar sunmaktadır. Aslında bu fırsatlar Avrupa Birliği’nden öte Avrupa Ekonomik Alanı’nı da (AEA) kapsamaktadır. Avrupa Ekonomik Alanı, Avrupa Birliği üye ülkeleri, İzlanda, Lihtenştayn ve, Norveç’i kapsamaktadır. Bu alandan gelen yatırımcılardan ikametgahını yani sürekli olarak yaşama amacı ile satın aldıklarını ispatlamaları sonucu herhangi bir izine tabi olmadan gayrimenkul sahibi olabilir. Satın alınan gayrimenkulün 0,50 hektar yani 5.000 m²’den büyük olmaması gerekmektedir.

Avrupa Ekonomik Alanı dışından gelen yatırımcılar ise İç İşleri Bakanlığı’nın vermiş olduğu izini alması gerekmektedir. Bu izin hem ticari hem de şahsi amaçla satın alınan taşınmazlar için zorunlu kılınmıştır. İzinin verilmesi için, alıcının Polonya ile bağlarını ispatlaması gerekmektedir, örneğin Polonya’da çalıştığını veya öğrenim gördüğünü ispatlaması yeterli olacaktır.

Son olarak yabancı tüzel kişiliklerin ve gerçek kişilerin gayrimenkul kiralamasın da herhangi bir izin aranmamaktadır. Yalnızca süresi bir yılı aşkın olan kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması gerekmektedir.

Polonya’da Taşınmaz Satın Alımı Sürecinin İşlem Giderleri

İşlem giderleri vergiler, harç ve ücretlerden oluşmaktadır. Katma Değer Vergisi (KDV) sabit olarak %23 oranın da belirlenmiş ve gayrimenkul alım-satımına da bu değer uygulanmaktadır. Sivil işlemler üzerinden ise %2’lik bir vergilendirme söz konusudur.

Tapu tescili ve noter harçları da alıcının sorumluluğunda olan ödemelerdendir. Tapu tescili taşınmazın %0,10’u değerinde alınmakta iken noter harçları ise %0,25 ile %3 arasında değişmektedir. Eğer pazarlık aşamasında gayrimenkul ajanslarının kullanıldığı varsayımın da burada da ücret ödenmesi gerekmektedir. Tahmini olarak taşınmazın %2’sini geçmeyecek kadar bir ücretin burada ödenmesi gerekebilir.

Yukarıda ifade edilen tüm gideler, alıcı tarafından karşılanacaktır.