POLONYA’DA GAYRİMENKUL ALIMI
Bu yazımızda Gürcan Partners kurucu ortağı Av. Bedrettin Gürcan ve Serhat İlhanlı Polonya’da Gayrimenkul Alımı ve Yatırımını detaylarıyla inceleyeceklerdir.
POLONYA’NIN GAYRİMENKUL PAZARI
Polonya Doğu Avrupa’nın önde gelen ülkelerindendir ve Avrupa’nın tam kalbin de yer almaktadır. Polonya’nın nüfusu 38 milyonun üstünde olmakla birlikte, gayri safi milli hasılası 524 milyar doları geçmektedir. Polonya yabancı yatırımcıların günden güne daha çok ilgisini çekmektedir, şimdi Polonya’nın gayrimenkul pazarını yakından inceleyelim.
2018 yılının ilk çeyreğin de işlem hacmi olarak Polonya bir ilke imza attı ve 2 milyar Euro’yu geçti. 2019 yılın da ise bu rakam 745 milyon Euro’yu buldu. Bu rakamlar Polonya’nın ekonomisin de gayrimenkul pazarının önemli bir yeri olduğunu işaret etmektedir. Bu hacmin ileri ki yıllarda da büyüyerek devam edeceği tahmin edilmektedir. Ayrıca gayrimenkul pazarında yabancı yatırımcıların da büyük bir payı mevcuttur.
Pazardaki en büyük pay ofis için tesis edilen gayrimenkullere aittir. Bu yapılan sözleşmelerin %70’ine tekabül etmektedir. İkinci ve üçüncü sırayı ise otel, sanayi ve endüstri kullanımı için yapılan sözleşmeler takip etmektedir. Bu sözleşmelerin payı ise %11 civarında kalmaktadır.
Yukarıda da ifade edildiği üzere, yabancı yatırımcıların pazar üzerinde büyük bir katılımı mevcuttur. Bu önemli ilgi rakamlara da yansımıştır, yapılan sözleşmelerin %90’ı yabancı yatırımcılara aittir. Yabancı yatırımcılar da ise başı çekenler Almanya ve Birleşik Krallık’tır.
Başkent Varşova’nın haricinde de diğer şehirler ilgi odağı haline gelmiştir. Buradaki şehirlerin daha düşük işletme giderlerinin daha düşük olması onları cazip hale getirmiştir. Yapılan işlemlerin %55’i Varşova dışındaki şehirlerde meydana gelmiştir.
Gurcan Partners, Dış Ekonomik İlişkiler Kurumu(DEIK), Macaristan İş Forumu, Alman Ticaret Odası (AHK), and Uluslararası Ticaret Odası (ICC) üyesi uluslararası hukuk ve danışmanlık firmasıdır.
Polonya’da Yabancıların Gayrimenkul Alımı
Yabancılar Polonya’da Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Taraflar dilediğince pazarlık aşamasını yürütebilirler. İsterlerse doğrudan, isterlerse gayrimenkul danışmanları üzerinden diledikleri gibi bu aşamayı yürütebilirler. Bu noktaya kadar takip edilmesi gereken bir usul yer almamaktadır. Ancak tarafların pazarlıklarını sonuca ulaştırdığın da tapu işlemleri noter huzurunca, noterlikçe düzenlenen yazılı devir anlaşması ile birlikte yapılmalıdır. Bu şekil şartını taşımayan devir sözleşmelerini hukuken yok kabul edilir. Noterlik huzurunda yapılan satış anlaşmasın da devrin esaslı unsurları yer almalıdır, ayrıca bu nokta da artık devir sözleşmesinde yer alan bedelin %20’sinin alıcı tarafından bankaya depozite edilmesi gerekmektedir.
24 Mart 1920 Tarihli Kanun Uyarınca Gayrimenkul Satın Alımı İçin İzin Alması Gereken Yabancı Yatırımcılar
Polonya Avrupa Birliği üye ülkelerine izin anlamında fırsatlar sunmaktadır. Aslında bu fırsatlar Avrupa Birliği’nden öte Avrupa Ekonomik Alanı’nı da (AEA) kapsamaktadır. Avrupa Ekonomik Alanı, Avrupa Birliği üye ülkeleri, İzlanda, Lihtenştayn ve, Norveç’i kapsamaktadır. Bu alandan gelen yatırımcılardan ikametgahını yani sürekli olarak yaşama amacı ile satın aldıklarını ispatlamaları sonucu herhangi bir izine tabi olmadan gayrimenkul sahibi olabilir. Satın alınan gayrimenkulün 0,50 hektar yani 5.000 m2’den büyük olmaması gerekmektedir.
Avrupa Ekonomik Alanı dışından gelen yatırımcılar ise İç İşleri Bakanlığı’nın vermiş olduğu izini alması gerekmektedir. Bu izin hem ticari hem de şahsi amaçla satın alınan taşınmazlar için zorunlu kılınmıştır. İzinin verilmesi için, alıcının Polonya ile bağlarını ispatlaması gerekmektedir, örneğin Polonya’da çalıştığını veya öğrenim gördüğünü ispatlaması yeterli olacaktır.
Son olarak yabancı tüzel kişiliklerin ve gerçek kişilerin gayrimenkul kiralamasın da herhangi bir izin aranmamaktadır. Yalnızca süresi bir yılı aşkın olan kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması gerekmektedir.
Polonya’da Taşınmaz Satın Alımı Sürecinin İşlem Giderleri
İşlem giderleri vergiler, harç ve ücretlerden oluşmaktadır. Katma Değer Vergisi (KDV) sabit olarak %23 oranın da belirlenmiş ve gayrimenkul alım-satımına da bu değer uygulanmaktadır. Sivil işlemler üzerinden ise %2’lik bir vergilendirme söz konusudur.
Tapu tescili ve noter harçları da alıcının sorumluluğunda olan ödemelerdendir. Tapu tescili taşınmazın %0,10’u değerinde alınmakta iken noter harçları ise %0,25 ile %3 arasında değişmektedir. Eğer pazarlık aşamasında gayrimenkul ajanslarının kullanıldığı varsayımın da burada da ücret ödenmesi gerekmektedir. Tahmini olarak taşınmazın %2’sini geçmeyecek kadar bir ücretin burada ödenmesi gerekebilir.
Yukarıda ifade edilen tüm gideler, alıcı tarafından karşılanacaktır.
Gurcan Partners 9 ülkede şirketleşme hizmetleri veren Avrupa Merkezli bir uluslararası hukuk bürosudur. Yurt dışı ofislerimize buradan ulaşabilirsiniz.
Polonya’nın Gayrimenkul Hukuku Hakkında Detaylı Bilgi İçin Lütfen Bizimle İletişime Geçiniz:
veya
Bizi Arayın
P: +90 850 466 42 60 (Türkçe)
P: +4822 153 03 60 (İngilizce)
Gurcan Partners 9 ülkede şirketleşme hizmetleri vermektedir. Ekonomi Bakanlığı Yurtdışında Şirket Açma Teşvikleri vermektedir. Yurtdışında Şirket Kurmak yazımızı okuyabilirsiniz.
Gurcan Consultancy uluslararası muhasebe ve vergi danışmanlık hizmetleri vermektedir.
Uluslararası ekibimizi buradan kontrol edebilirsiniz. Ekibimiz Uluslararası şirket kurulum hizmetleri, Uluslararası vergilendirme ve Çifte Vergi Anlaşmaları konusunda hizmet vermektedir.
Gürcan Bülten 9 farklı ülkeden 13 farklı dilde yazılar içeren Gürcan Partners‘ın zengin paylaşım organıdır. Buradan okuyabilirsiniz.
Diğer Yazılarımıza Buradan Ulaşabilirsiniz:
Att. Bedrettin Gürcan LLM, MA, PhDs
Serhat İlhanlı
Gürcan Partners Polonya Ofisi
Polna Corner, 3A Warynskiego Street, 5-6th Floor, 00-645 Varşova / Polonya
P: +48 22 153 03 60 (İngilizce)
P: +90 850 466 4260 (Türkçe iletişim için)
@: info@gurcanpartners.com
Tüm hakları saklıdır. Polonya’da Gayrimenkul Alımı isimli bu makalenin tüm hakları Gurcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosunu aittir. İşbu yazı sadece bilgi vermek amaçlı olup yazarlar veya firma herhangi bir sorumluluk kabul etmez.
Online Görüşmenizi Planlayın
Avrupa’da Şirket Kurmak
Almanya,Avrupa,Estonya,Genel,Macaristan,Polonya,Sırbistan,Türkçe / 7 Ocak 2021
Leave a Comment