在土耳其购买房产, 在本文中，合作伙伴在土耳其Bedrettin Gürcan 和我们的同事程轭岭的联合创始人将提供指导，并与在土耳其购买房地产的法律程序。

在土耳其购买房产

外国人指南

土耳其是世界上最具战略意义的国家之一。它战略性地位于欧洲，中东和中亚的十字路口。土耳其有近8100万人口，也为房地产开发商和投资者提供了大量机会。

在2012年,一共184个国家的互惠规则被取消, 这让外国人更容易在土耳其购买房地产。

无论互惠如何，外国人都可以购买土耳其的耕地，普通土地，办公室和公寓等房产。

土耳其土地登记法第2644号限制了外国人购买房地产：地区面积10％，外国人总数最多30公顷全国。但是，部长理事能夠將这个限制扩展每人一倍。

自2012年以来，除了知名开发商Emaar之外，土耳其房地产市场也吸引了许多外国投资者作为。  

如果在土耳其以個人身份购买农业或正常土地（没有公司法人实体），所有土地上的计划项目应由业主提交给该部。

若您要了解您是否有资格以您的公民身份购买土耳其的房地产请联系我们，此外也可以联系您各国的土耳其共和国外交使团。

外国人在土耳其购买房地产有几个限制：

1. 最多30全国范围内的公顷，包括实际权利有限
2. 最多地区面积％10
3. 外国人在土耳其购买房产可能会受到国家安全的限制。
4. 外国人无法获得这些军事基地附近的军事基地和一些财产

在以下条件下，属性可以通过状态液化：

• 非法购买土耳其的财产
• 出于购买目的使用具有不同目的的财产
• 在项目条件下购买土地，之后项目失败

在土耳其购买房产的步骤  

1.  选择财产
2.  与卖家打交道
3.   我们会咨询细节并制定协议草案
4.   签订合同并付款
5.   将合同变为土地登记处
6.   通过注册获得所有权
7.   纳税和其他费用 

房地产销售应在土地登记处进行。如果在契约登记前购买预售房屋（有许多项目在施工期间提供较低价格的房屋），购买协议必须在公证人公布。在土耳其购买房地产时，这是非常关键的一点。在此过程中，我们的专业团队随时准备帮助您检查您的购买协议和其他法律问题。

  在土耳其购买房产所需的文件 

1.  物业详情（城市街区，地块，邻居，房间数等）
2. 房地产价值声明（需要从市政府财产附近）
3. 强制性地震保险（DASK）
4. 卖方和买方的照片
5. 身份证或护照（必须是公证人证明的翻译）
6. 如果买方没有土耳其语，两名证人和经过认证的翻译
7. 如果在国外提供委托书，公证认证翻译和原授权委托书   

在土耳其购买房产必须支付的费用  

1. 物业购置税：物业价格的4％（由卖方支付2%,买方2％。但是，2018年5月，土耳其政府公布了对土耳其房地产销售的新支持。2018年10月31日，物业收购税将为3%）单位价格不得低于此税的房地产价值声明  ·      
2. 地区收入资产费（2018年，最高103,5 x 2.5 TL）  ·      
3. 契约费（2018年483,5 TL）

我们强烈建议，在土耳其购买房产之前，必须检查房产的限制（抵押贷款等）。我们的团队可以在整个过程中为您提供帮助。  

外国人是否需要居住许可才能在匈牙利购买房产？ 

外国人可以在没有居留许可的情况下自由购买匈牙利的房地产。

外国人是否需要许可证才能在匈牙利购买房产？  

土地登记处将审查该财产是否符合标准。 （靠近军区等）如果土地登记处拒绝申请，可以在地区总部对此决定提出上诉。 

如果双方在购买房产方面存在问题或以后，土耳其法院将获得授权。  

Gurcan Partners国际律师事务所随时准备在土耳其购买房产的整个过程中为您提供帮助。 

 Gurcan Consultancy可以帮助我们的客户进行房地产咨询以及后来的专业物业管理。请从伊斯坦布尔办事https://www.gurcanpartners.com/en/our-team/处或我们在国外的其他办事处与我们联系。 

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