We believe in
Collaboration, Future
and Innovation.

Macaristan’da Gayrimenkul Alımı Yoluyla Kalıcı Oturum Programı 2024

Macaristan Parlamentosu, Macaristan’da ‘misafir yatırımcı oturumu’ başlatan yeni bir düzenlemeyi kabul etti. Bu program Macaristan’da Gayrimenkul alımı üzerinden yatırımcılara tercihli koşullar altında 10 yıl ikamet imkanı sunmaktadır. Minimum yatırım tutarı 250.000 € olup, yatırımın vize başvurusunun onaylanmasından sonraki 90 gün içinde yapılması gerekmektedir. Kanun henüz çok yeni olduğu için detayları netleştikçe bu yazıyı güncelliyor olacağız.

1. Macaristan’da Gayrimenkul alımı youluyla Golden Visa nasıl alınır?

Başvuru süreci:

• İlk adım, Macaristan bu programa katılıp yatırım yapacağınızı beyan edip en fazla 2 yıl geçerli olan misafir yatırımcı vizesine başvurmaktır.
  “Macaristan’da yüz seksen gün içinde doksan günden fazla kalma ve birden çok kez giriş yapma, başvuru yapma hakkı verir.” -Macaristan topraklarında misafir yatırımcı oturma izni
• İkinci adım: Yatırım yapılması ardından Misafir Yatırımcı Oturma İzni (10 Yıl Süreli)
  Misafir yatırımcı oturma izninde herhangi bir ikamet kısıtlaması bulunmamaktadır.
  Başvuran ve Ailesi de aynı hakka sahip olmaktadır.

Macaristan’da Gayrimenkul: Konuk Yatırımcı Programının Yatırım Seçenekleri:

• 250.000 €  DEĞERİNDE EMLAK FONU YATIRIMI : Merkez Bankası’na kayıtlı bir emlak fonu tarafından ihraç edilen emlak tahvillerine 250.000 € yatırım yapabilirsiniz. Bu fonlar önümüzdeki haftalarda açıklanacaktır.
• 500.000€ DEĞERİNDE GAYRİMENKUL YATIRIMI Macaristan’da konut niteliğindeki gayrimenkule doğrudan en az 500.000 € yatırım yapabilirsiniz.
  – 500 bin Avro değerine ulaşmak için birden daha fazla gayrimenkul eklenemez. (Bu durum ileride daha da netleşecektir)
  – Daha önce satın aldığınız mülk dahil değildir, çünkü kanuna göre devir ve takyidat yasağının satın alma ile aynı anda tescil edilmesi gerekir, daha sonra yapılamaz.
• 1.000.000€ BAĞIŞ: Belirlenen varlık yönetimi vakıfları aracılığıyla Macar kamu yararına olan projelere 1 milyon Avro bağış yapabilirsiniz.

Macaristan’da Gayrimenkul Yoluyla Oturum Hakkı Gerekli Koşulları:

• AB üyesi olmayan bir ülkenin vatandaşı olmak ve geçerli bir pasaporta sahip olmak,
• En az 250.000 Euro tutarında yatırım yapabilmek (Bond ise),
• Macar makamları tarafından zorunlu bir ulusal güvenlik kontrolünden geçebilmek,
• Yatırımı 3 ay içinde yapmak, (misafir yatırımcı vizesi almanız durumunda Macaristan’a girdikten 90 gün içerisinde bu yatırımı yapmak zorundasınız),
• Macaristan’da kalmak için yeterli ekonomik güce sahip olmak.

Gurcan Partners olarak, sizi Macaristan’da gayrimenkul alma sürecinde hukuki prosedürlerin karmaşıklıkları ve en son gelişmeleri hakkında bilgilendirip, yatırımınızla ilgili bilinçli kararlar almanıza yardımcı olabiliriz. Herhangi bir sorunuz varsa veya daha fazla rehberliğe ihtiyaç duyuyorsanız, lütfen bize info [@] gurcanpartners.com e-posta adresi üzerinden ulaşabilirsiniz.

2. Macaristan’da Gayrimenkul:  Yatırımcı Oturma izni ve Misafir Yatırımcı Vizesi

Konuk yatırımcı vizesi: Macaristan topraklarında yüz seksen gün içinde doksan günden fazla kalma ve birden çok kez giriş yapma ve konuk yatırımcı oturma iznine başvurma hakkı verir. Normal şartlarda C tipi kısa dönem vizeleme 180 günde maksimum 90 gün kalabilirken bu vizeyle 90 günden fazla kalmanız mümkündür. Bu vizenin mantığı yatırımcıların vize sorunu yaşamadan gelip 90 gün içerisinde aradıkları gayrimenkulü seçmelerini sağlamaktır.

Üçüncü ülke vatandaşı aşağıdaki durumlarda misafir yatırımcı vizesi alabilir:

• Macaristan’a yaptıkları yatırımlar nedeniyle girişleri ve kalışları ulusal ekonomik çıkara sahip olanlar,
• Macaristan’da daimi ikamet için genel koşulları karşılayanlar. (örneğin bu kanuna göre geçerli bir seyahat belgesine sahip olanlar),
• Yatırımlardan en az birine sahip olduğunu veya sahip olmayı planladığını beyan eden,
• Macaristan’da mevcut veya devredilebilir olması gereken, yatırımlardan en az birine karşılık gelen miktarda yasal varlığı olduğunu kanıtlayan,
• Misafir yatırımcı vizesi ile Macaristan topraklarına girişini takip eden üç ay içerisinde yasada belirtilen miktar ve türdeki yatırımlardan en az birini yapmayı taahhüt ettiğine dair yazılı taahhütte bulunan.

Profesyonel ekibimiz, yabancı işletmelerin ve yatırımların Macaristan’da kurulması ve sürdürülmesine özelleşmiştir. Bize ulaşın, firmanızı kaydetmeniz konusunda size yardımcı olacağız.

Kanuna göre aşağıdaki yatırımların uygulanması ulusal ekonomik çıkarlar açısından kabul edilecektir:

• Macaristan Ulusal Bankasına kayıtlı bir emlak fonu tarafından verilen en az 250.000 Avro tutarında yatırım sertifikalarının edinilmesi,
• Doğal olarak Macaristan’ın coğrafi bölgesinde bulunan ve gayrimenkul siciline coğrafi numarasına göre kayıtlı, dava, takyidat ve taleplerden ari, değeri en az 500.000 Euro’ya eşdeğer olan konut amaçlı gayrimenkullerde mülkiyetin kazanılması (yabancılaştırma ve yükümlülük yasağı hariç) veya,
• Eğitim, bilimsel araştırma, sanatsal yaratıcı faaliyetleri desteklemek amacıyla kamu görevi yapan kamu yararına çalışan vakıf tarafından işletilen bir yükseköğretim kurumuna en az 1.000.000 Euro tutarında nakdi bağışta bulunmak.

Macaristan’ın kamu düzenini, kamu güvenliğini ve ulusal güvenliğini korumak amacıyla, göçmenlik icra makamı, misafir yatırımcı vizesi başvurusu hakkında Macaristan kolluk kuvvetleri ve ulusal güvenlik kurumlarının görüşünü talep eder.

Konuk yatırımcı vizesinin geçerlilik süresi en fazla iki yıldır. Konuk yatırımcı vizesi, misafir yatırımcı oturma izni verilmiş olması halinde geçersizdir.

Ekibimiz tüm gereksinimler konusunda size yardımcı olacaktır.

 

Macaristan Yatırımcı Oturma İzni (Golden Visa Programı)’nın yer aldığı yeni göçmen kanunu 1 Temmuz 2024 ‘de yürürlüğe girecektir.

 

Konuk yatırımcı oturma izni, (Golden Visa/Residency)

Bu tür oturma izini sahibine Macaristan topraklarında ikamet etme ve kanunlara göre bedel karşılığında bağımsız olarak yürütülebilecek faaliyetlerde bulunma veya üst düzey yönetici olarak faaliyetlerini yürütme hakkı veren bir oturma iznidir. Gelir elde etmek amacıyla kurulmuş bir ticari şirketin, kooperatifin veya diğer tüzel kişiliğin yetkilisi olabilirler.

Konuk yatırımcı oturma izni ve aile birlikteliği amacıyla verilen ilgili oturma izni, sahibine, yasal istihdam ilişkisine dayalı olarak başka bir kişi adına veya onun yönetimi altında fiili çalışma hakkı verir. Dikkate alındığında, üçüncü ülke vatandaşı Macaristan’da kısıtlamasız çalışma hakkına sahiptir. Özette Macaristan Golden Vizesi ile sadece oturum değil aynı zamanda çalısma hakkı da kazanırsınız.

Gurcan Consultancy stratejik partneriniz olarak hizmet etmek üzere, kurumsal muhasebeden vergi dosyalamalarınızı yönetmeye kadar her konuda yardımcı olarak, tamamı işletmenizin büyümesini teşvik etmeyi amaçlayan çok çeşitli danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

Üçüncü ülke vatandaşı aşağıdaki durumlarda misafir yatırımcı oturma izni (Macaristan Golden Visa/Residency) alabilir:

• Macaristan’a yaptıkları yatırımlar nedeniyle girişleri ve kalışları ulusal ekonomik çıkara sahip olanlar ve geçerli bir misafir yatırımcı vizesine sahip olanlar.
• Misafir yatırımcı oturma izni başvurusu, misafir yatırımcı vizesi veya (AB) 2018/1806 sayılı Avrupa Parlamentosu ve Konsey Yönetmeliğinin II. Maddesi ile üçüncü ülke vatandaşı tarafından yapılır. Ekinde listelenen üçüncü bir ülkenin vatandaşı olarak, Macaristan topraklarına ilk yasal girişten ve yükümlülüğün yerine getirilmesinden en geç 93 gün sonra bunu yetkili göçmenlik icra makamına veya göçmenlik icra elektronik arayüzü aracılığıyla ibraz eder. (Misafir vizesi ardından 90 günde yatırım yapılmalı ve ardından Golden Residency ‘ye basvuru yapılmalıdır).
• Konuk yatırımcı oturma izninin geçerlilik süresi en fazla on yıl olup, yalnızca aynı amaçla uzatılabilir. Konuk yatırımcı oturma izninin geçerlilik süresi, başvuru sahibinin seyahat belgesinin geçerlilik süresini aşabilir.
• Üçüncü ülke vatandaşı, misafir yatırımcı oturma izni verilmesi için başvuruda bulunması durumunda, Macaristan topraklarına girdikten sonraki üç ay içinde, göçmenlik makamlarının elektronik arayüzü aracılığıyla, yasaya göre beyanının doğru olduğunu onaylamalıdır ve beyanına istinaden üstlendiği yatırımı tamamlamalıdır. (Belirlenen süre içerisinde tamamlandığı kanıtı göçmenlik icra dairesi tarafından incelenir.)

Macaristan Yatırımcı Oturma İzni Programı dahilinde yatırımcının ailesi de aynı oturuma hak kazanacaktır. Macaristan Schengen Bölgesinde olup ilgili oturumla Avrupa Birliği Schengen Bölgesinde serbest seyahat hakkı vermektedir.

 

Üçüncü ülke vatandaşının yasa hükümlerinin yerine getirilmesi için en az beş yıl süreyle bir gayrimenkul fonu tarafından verilen bir yatırım sertifikasına sahip olması gerekir. Net varlık değerinin en az %40’ının Macaristan’da geyrimenkul amaçlı yatırımlarından oluşması ve gayrimenkul fonu yöneticisinin en azından basitleştirilmiş bir site güvenlik sertifikasına veya savunma ve güvenlik amaçlı satın almalara ilişkin belgesine sahip olması gerekir. 

500.000€ gayrimenkul alınıp Yatırımcı Vizesi alınması durumunda 5 yıl bu gayrimenkulün satılmaması gereklidir.

(Kaynak: https://uj.njt.hu/jogszabaly/2023-90-00-00 22/11)

Konuk yatırımcı oturma iznine sahip üçüncü ülke vatandaşının, misafir yatırımcının geçerlilik süresi içerisinde, yasaya göre doğrulamasına esas olan verilerinde değişiklik olması durumunda değişikliğin meydana gelmesinden itibaren beş gün içinde göçmen polisinin elektronik arayüzü aracılığıyla bildirmelidir.

Konuk yatırımcının ikamet izninin uzatılmasına kanuna uygun olarak izin verilebilir.

Misafir yatırımcı oturma iznine sahip bir üçüncü ülke vatandaşının aile üyesi, bu yasa uyarınca Macaristan’a girebilir ve Macaristan’da kalabilir. Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Kaynak:
https://uj.njt.hu/jogszabaly/2023-90-00-00 – 2023. évi XC. törvény a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról / Hungarian source / 2024.01.04

 

Macaristan hakkındaki diğer makalelerimizi keşfedin:
Macaristan’da Emlak Almak, Ev İşyeri Arazi
Macaristan Geçiş Ücreti Davası ve Alınan Bedellerin İadesi
Macaristan’da Alacak Takibi
Macaristan’da Şirket Kurmak, Şirket Tipleri ve Süreçleri
Macaristan’da Gayrimenkul Yatırımı, Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sonuç

Macaristan Parlamentosu’nun onayladığı ‘misafir yatırımcı oturumu’ (Macaristan Yatırımcı Vizesi / Macaristan Golden Visa ) düzenlemesi, ülkeye Macaristan’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere cazip koşullar sunarak 10 yıl boyunca ikamet imkanı tanımaktadır. Programın başvuru süreci, misafir yatırımcı vizesi ve oturma izni olmak üzere iki aşamadan oluşmaktadır. Yatırım seçenekleri arasında 1- 250.000€ Emlak fonu, 2- 500.000€ Konut Niteliğinde Bir Gayrimenkule doğrudan yatırım veya 3-) 1.000.000€ kamu yararına projelere bağış bulunmaktadır. Bu düzenleme, Macaristan’a yatırım yapmak isteyenler için güvenilir bir seçenek sunarken, profesyonel firmaların rehberliğiyle yatırımcılara hukuki destek ve bilinçli karar alma imkanı sağlamaktadır. Bu yeni düzenleme, ülkenin ekonomik çıkarlarını destekleyen bir yaklaşım sunarak, uluslararası yatırımcılara kapılarını açmaktadır. Lütfen bizimle iletişime geçin.

 

Aşağıdaki iletişim bilgileri aracılığıyla bize ulaşmaktan çekinmeyin:

E-MAIL: info [@] gurcanpartners.com

Gurcan Partners Macaristan Ofisi
Adres: Westend Business Centre, Váci út 22-24, 1132 Budapeşte/Macaristan
TELEFON: +36 1 808 94 49

Türkçe iletişim için: +90 850 466 42 60