Erlangung der Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Immobilieninvestitionen

In diesem Artikel führen wir von Gurcan Partners Sie durch den Prozess der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Immobilieninvestitionen. Dank unserer umfangreichen Erfahrung und Expertise im Bereich des Einwanderungsrechts der VAE bieten wir Ihnen einen umfassenden Überblick über die erforderlichen Schritte, Voraussetzungen und Kosten im Zusammenhang mit der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung. Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren oder Beratung zur Familienzusammenführung benötigen – unser Team steht Ihnen zur Seite, um einen reibungslosen und erfolgreichen Antragsprozess zu gewährleisten.

Eine weitere Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE zu erhalten, ist der Erwerb von Wohn- oder Gewerbeimmobilien.

Für eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung steht das Golden Visa zur Verfügung, welches eine Mindestinvestition in Höhe von 2 Millionen AED voraussetzt. Dies gilt sowohl für fertiggestellte Immobilien als auch für Off-Plan-Projekte, vorausgesetzt, der Baufortschritt beträgt bereits mindestens 30 %. Entwickler bieten für Off-Plan-Immobilien Ratenzahlungspläne an, wobei keine Mindestanzahlung erforderlich ist – so wird der Einstieg in Immobilieninvestitionen deutlich erleichtert.

Um dauerhaft in Dubai zu leben, benötigen Sie ein Aufenthaltsvisum und eine Emirates ID. Mit einem EU-Pass können Sie sich bis zu 90 Tage ohne diese Genehmigung in Dubai aufhalten.

Vorteile des Aufenthaltsvisums in den VAE
Mit diesem Visum erhalten Sie:

• Recht auf Aufenthalt in den VAE
• Möglichkeit, ein Bankkonto in Dubai zu eröffnen
• Steuervorteile in Dubai
• Zugang zu Finanzinstituten
• Möglichkeit, einen Führerschein der VAE zu beantragen
• Mietrechte
• Zugang zu öffentlichen Gesundheitsdiensten und Krankenversicherung
• Möglichkeit, Kinder im Bildungssystem anzumelden
• Arbeitsrecht in den VAE
• Investitionsmöglichkeiten in den VAE
• Visumfreies Reisen in bestimmte Länder

Golden Visum

• Erfordert eine Mindestinvestition in Immobilien in Höhe von 2 Millionen AED
• Gültigkeit: 10 Jahre, mit automatischer Verlängerung
• Ermöglicht die Sponsoring von unbegrenzt vielen direkten Familienangehörigen
• Antragskosten: ca. 10.000 AED
• Berechtigung: Antrag kann sofort nach Zahlung einer Anzahlung von 20 % und dem Erhalt des Eigentumsnachweises (Title Deed) vom Grundbuchamt gestellt werden

Kontaktieren Sie uns für Unterstützung. Sie können uns gerne per E-Mail unter info [@] gurcanpartners.com erreichen.

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Investor Visa

• Erfordert eine Mindestinvestition in Immobilien in Höhe von 400.000 AED
• Gültigkeit: 2 Jahre, verlängerbar, solange die Immobilie im Besitz ist (keine automatische Verlängerung)
• Ermöglicht die Sponsoring einer begrenzten Anzahl an Familienmitgliedern
• Antragskosten: ca. 7.000 AED
• Berechtigung: Antrag kann erst nach vollständiger Zahlung der 400.000 AED gestellt werden

Antragsverfahren

Um eine Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieneigentum in den VAE zu beantragen, befolgen Sie bitte die folgenden Schritte:

Schritte zur Erlangung des Visums

• Immobilienkauf – Wählen und erwerben Sie eine geeignete Freehold-Immobilie in einem dafür ausgewiesenen Gebiet. Achten Sie darauf, dass die Immobilie beim Dubai Land Department oder der zuständigen Behörde des jeweiligen Emirats registriert ist.
  
• Eigentumsnachweis erhalten – Lassen Sie sich die offizielle Eigentumsurkunde (Title Deed) als Nachweis des Eigentums ausstellen.
• Visumsantrag einreichen – Stellen Sie den Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung bei den Einwanderungsbehörden der VAE, unter Vorlage der Eigentumsurkunde und der erforderlichen Unterlagen.
• Medizinische Untersuchung – Absolvieren Sie einen medizinischen Fitnesstest, der Bestandteil des Antragsverfahrens ist.
• Antrag auf Emirates ID – Reichen Sie den Antrag für die Emirates ID ein – ein zentrales Identifikationsdokument für Einwohner der VAE.
• Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung – Nach Genehmigung wird Ihnen das Aufenthaltsvisum der VAE ausgestellt, das an Ihr Immobilieneigentum gebunden ist.

Dieses Verfahren bietet Investoren einen klar strukturierten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung, während sie gleichzeitig von den Vorteilen des Immobilienmarktes in den VAE profitieren.

Aufenthaltsvisum für Familienangehörige in den VAE

Als Einwohner der Vereinigten Arabischen Emirate haben Sie die Möglichkeit, Familienangehörige zu sponsern, sodass diese in den VAE leben und arbeiten können. Ein gültiges Aufenthaltsvisum berechtigt unter bestimmten Voraussetzungen zur Sponsoring von abhängigen Familienmitgliedern.

Antragsverfahren

Voraussetzungen für die Beantragung

• Sponsoring: Der Sponsor muss ein in den VAE ansässiger Einwohner mit gültigem Visum sein.
• Mindestgehalt: Der Sponsor muss mindestens 4.000 AED monatlich verdienen – oder 3.000 AED, wenn vom Arbeitgeber eine Unterkunft gestellt wird. 
• Sponsorfähige Familienmitglieder:
• Ehepartner
• Kinder unter 18 Jahren
• Unverheiratete Töchter (ohne Altersgrenze)

Voraussetzungskriterien

Schritte zur Beantragung

1. Überprüfung der Voraussetzungen – Stellen Sie sicher, dass Einkommens- und Verwandtschaftsvoraussetzungen erfüllt sind.
2. Einreichung des Visumantrags – Reichen Sie für jede zu sponsernde Person einen Antrag bei den zuständigen Einwanderungsbehörden der VAE ein.
3. Medizinische Untersuchung & Emirates ID – Abhängige Personen ab 18 Jahren müssen eine medizinische Untersuchung absolvieren und eine Emirates ID beantragen.
4. Visaerteilung – Nach Genehmigung erhalten die Familienangehörigen ihr Aufenthaltsvisum.

Gültigkeit: Familienvisa sind in der Regel 2 bis 3 Jahre gültig und können verlängert werden, solange der Sponsor über ein gültiges Aufenthaltsvisum verfügt.

Zögern Sie nicht, uns über die folgenden Kontaktdaten zu erreichen: E-MAIL: info [@] gurcanpartners.com

Aufenthaltsstatus erhalten und verlängern

Wie Sie Ihr Aufenthaltsvisum gültig halten

Damit Ihr Aufenthaltsvisum nicht automatisch verfällt, beachten Sie bitte:

• Regelmäßige Einreisen: Sie müssen mindestens einmal alle 180 Tage in die VAE einreisen.
• Abwesenheit über 180 Tage: Wenn Sie länger als 180 Tage außerhalb der VAE bleiben, wird Ihr Visum storniert, sofern kein Wiedereinreiseantrag gestellt wurde.

Wiedereinreisegenehmigung bei Überschreiten der 180 Tage

Falls Sie länger als 180 Tage abwesend waren, können Sie Ihren Aufenthaltsstatus durch folgende Schritte wiederherstellen:

1. Antragstellung von außerhalb der VAE
2. Vorlage einer gültigen Begründung (z. B. Studium, medizinische Behandlung oder höhere Gewalt)
3. Bezahlung einer Strafe von 100 AED für je 30 Tage Überschreitung
4. Einreichung unterstützender Dokumente

Antragstellung bei: General Directorate of Residency and Foreigners Affairs – Dubai (GDRFAD)

Dies ermöglicht es Ihnen, Ihren Aufenthaltsstatus auch nach längerer Abwesenheit wieder zu aktivieren.

Verlängerung Ihres Aufenthaltsvisums für die VAE

Der Verlängerungsprozess ist in der Regel einfacher als der erstmalige Antrag auf ein Aufenthaltsvisum. Dennoch müssen bestimmte Anforderungen erfüllt werden:

• Medizinischer Fitnesstest – Führen Sie 1–2 Wochen vor Ablauf Ihres aktuellen Visums eine medizinische Untersuchung in einem zugelassenen Screening-Zentrum durch.
• Erneuerung der Emirates ID – Beantragen Sie nach der medizinischen Untersuchung eine neue Emirates ID.
• Nachweis der Visumsberechtigung – Sie müssen weiterhin die ursprünglichen Visumsbedingungen erfüllen (z. B. als Investor, Freiberufler oder Rentner).

Schritte zur Verlängerung

1. Medizinische Untersuchung – Absolvieren Sie den vorgeschriebenen Gesundheitscheck.
2. Antrag auf Emirates ID – Reichen Sie Ihren Verlängerungsantrag ein.
3. Visumsverlängerung einreichen – Übermitteln Sie den medizinischen Bericht, Ihren Reisepass und die erforderlichen Unterlagen an die Einwanderungsbehörde.
4. Erhalt Ihres neuen Aufenthaltsvisums – Nach Genehmigung wird Ihr Aufenthaltsstatus in den VAE verlängert.

Fazit

Die Aufenthaltsvisa der VAE auf Grundlage von Immobilieninvestitionen bieten Investoren eine hervorragende Möglichkeit, sich langfristig im Land niederzulassen und gleichzeitig vom florierenden Immobilienmarkt zu profitieren.

Das Goldene Visum gewährt eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung mit automatischer Verlängerung sowie der Möglichkeit, uneingeschränkt Familienangehörige zu sponsern – ideal für Großinvestoren. Das Investorenvisum bietet hingegen eine zweijährige, verlängerbare Option für Personen mit geringerem Investitionsvolumen.

Durch die strukturierte Vorgehensweise bei Antragstellung, Familiennachzug und Verlängerung können Investoren und ihre Familien die zahlreichen Vorteile des Lebens in den VAE genießen – darunter eine erstklassige Infrastruktur, vielfältige Geschäftsmöglichkeiten und ein hoher Lebensstandard.

Die Einhaltung der Visumsbedingungen, wie etwa der 180-Tage-Einreisevorschrift, ist entscheidend, um den Aufenthaltsstatus ohne Komplikationen aufrechtzuerhalten.

Dank investorenfreundlicher Rahmenbedingungen und einer dynamischen Wirtschaft bleiben die Vereinigten Arabischen Emirate ein attraktiver Standort für all jene, die Stabilität, Wachstum und langfristige Perspektiven suchen.

Simge Ayse Pala / Attorney at Law

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