Skip to main content
Çek CumhuriyetiTürkçeUncategorized

Çek Cumhuriyeti’nde Gayrimenkul Alımı

By 25 Ocak 2022Ekim 31st, 2022No Comments

Bu yazımızda Çek Cumhuriyeti, Prag ofisimizden Av. Matěj Grödl ve İstanbul ofisimizden Feride Zülal San Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul alımı konusunu hukuki adım ve detaylarıyla inceleyeceklerdir. 

Çek Cumhuriyetinde Gayrimenkul Alımı             

Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alma süreci, tapu siciline kaydından nispeten daha basittir ve kadastro dairesine başvuruda bulunma tarihinden itibaren bir ay kadar sürmektedir. Bununla birlikte, Çek Cumhuriyetinde bir gayrimenkul satın almadan önce, onunla ilişkili olabilecek beklenmeyen kusurları önlemek için her zaman bu gayrimenkulün yasal bir incelemesini yaptırmanız tavsiye edilir. Gayrimenkul genellikle yüksek bir parasal değere sahip olduğu için, bazı önemli hususların farkında olmak büyük önem taşır ve iyi bilgilendirilmeniz sizi birçok sıkıntıdan kurtarabilir.

Çek Cumhuriyetinde 1 Ocak 2014’te yürürlüğe giren yeni Medeni Kanun ile, tüm binalar artık arsanın ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilmektedir ve bu nedenle taşınmazlar artık arsadan bağımsız olarak Tapu Sicili’ne ayrı taşınmaz olarak değil üzerinde bulundukları arsanın bir parçası olarak kaydedilirler.                                                                     

Çek Medeni Kanunu uyarınca, gayrimenkul satın alımı için yazılı bir sözleşme yapılması (örneğin bir satın alma sözleşmesi) gerekmektedir. Ayrıca, mülkiyet devir işleminin başarılı bir şekilde yürütülebilmesi için, tapu kaydındaki değişikliği tapu siciline kaydettirmek gerekmektedir. Tapu siciline mülkiyet devri tescili, ilgili kadastro makamına başvuruda bulunulması ve yaklaşık 40 EUR idari ücret ödenmesi ile yapılır.

Yukarıda belirtilen yazılı form gerekliliğine ek olarak, oluşturulacak edinim anlaşması (satın alma sözleşmesi gibi) diğer yasal gerekliliklere de uymak zorundadır. Sözleşme, devredilen malın doğru bir şekilde tanımlanmasının yanı sıra, transfer sahibinin mülkiyeti devretme ve mülkünü edinmesine izin verme yükümlülüğünü de içermelidir. Ayrıca, sözleşme aynı zamanda, taşınmaz bedelsiz olarak bağışlanmadığı sürece, devralanın mülkiyeti kabul etme ve üzerinde anlaşmaya varılan satın alma bedelini ödeme yükümlülüğünü de içermelidir. Kadastro Dairesi nezdindeki işlemler genellikle yaklaşık 1 ay sürmektedir, çünkü yetkililer mevcut mülk sahiplerine devir gerçekleştirilmeden önce mülk değişikliğinden etkilendiğini bildirmeli ve devir gerçekleştirilmeden önce yeterli bir süre sağlamalıdır. Bu yasal süre kanunla 21 gün olarak belirlenmiştir.

 

Uluslararası gayrimenkul yatırımı konusunda uzman ekibimizden danışmanlık almak için

Lütfen Bizimle İletişime Geçiniz:

@: [email protected]

veya 

Bizi Arayın

+90 850 466 42 60 

 

Gurcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosu  DEİK (Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu) kurumsal üyesidir.

Deik Avukat

Kadastro Müdürlüğü Süreçleri

Tapu siciline taşınmaz mal devri başvurusu, ilgili satış sözleşmesinin resmi olarak imzalanmış  standart şekli kullanılarak yapılmalıdır. Kadastro Dairesine yapılmış olan başvuru, Kadastro Kanunu‘nun öngördüğü tüm şartları yerine getirmelidir. Mülkiyet hakkının Tapu Siciline devredilmesi için gerekli tüm şartların yerine getirilmesi durumunda, Kadastro Dairesi, başvuruyu Kadastro Müdürlüğüne bildirme tarihinden başlatarak işlemleri gerçekleştirir. Yukarıda da belirtildiği gibi, Kadastro Dairesi 40 avro tutarında bir işlem ücreti almaktadır.

Şu ana kadar 400’ün üzerinde firmaya yardımcı olduk. Deneyimlerimize göz atın.

Çek Cumhuriyeti’ndeki bir mülkü devretmeden veya satın almadan önce, devredilenin mülkün sahibinin mülkü devretmede hak sahibi olduğundan ve dolayısıyla mülkiyeti yeni sahibine tam olarak aktarabileceğinden emin olmak her zaman çok önemlidir. Mülk sahibinin herhangi bir iflas veya icra işlemine tabi olup olmadığı, edinilen malın herhangi bir irtifak veya teminattan arındırılmış olduğunu vb. iyice doğrulamak önemlidir. İstenmeyen sürprizlerden kaçınmak için bu hususlar satın alınmadan önce özen gösterilerek her zaman eksiksiz bir şekilde doğrulanmalıdır. Mülkiyetin Tapu Kaydında  başarılı bir şekilde devredilmesinden sonra, devrin ücretsiz gerçekleşmediği hallerde, mülk edinmeden taşınmaz edinim vergi ödemesi gerekmektedir.

Sonuç

Çek Cumhuriyeti’ndeki gayrimenkul alımında transferle ilgili olası risk ve tehditleri en aza indirmek ve tüm süreci mümkün olduğunca sorunsuz halletmek için mülkün durum tespitinin yapılması ve ilgili transfer sözleşmesinin hazırlanmasında, özellikle de mülk çok değerli ise, bu süreçte herhangi bir kusurun önemli kayıplara neden olmaması için deneyimli bir avukat ile çalışmak tavsiye edilir. Bununla birlikte, emlak transferleri nispeten kolaydır ve genellikle önemli miktarda zaman ve para gerektirmez.

 

Gurcan Consultancy uluslararası muhasebe ve vergi danışmanlık hizmetleri vermektedir.

Lütfen Bizimle İletişime Geçiniz:

@: [email protected]

veya Türkiye Ofisi Üzerinden İletişime Geçmek İçin

+90 850 466 42 60 (Türkçe)

 

 

Uluslararası ekibimizi buradan inceleyebilirsiniz. 

Gürcan Bülten 10 farklı ülkeden 13 farklı dilde yazılar içeren Gürcan Partners‘ın zengin paylaşım organıdır. Buradan okuyabilirsiniz.

 

Diğer Yazılarımıza Buradan Ulaşabilirsiniz:
  1. Çek Cumhuryetinde Şirket Kurmak
  2. Çek Cumhuriyetinde İş Kurmak
  3. Macaristan’da Gayrimenkul Alımı
  4. Almanya’da Gayrimenkul Alımı
  5. Sırbistan’da Vergilendirme 
  6. Macaristan’da Vergilendirme
  7. Yurtdışında Şirket Kurulumu
  8. Sırbistan’da Şirket Kurulumu
  9. Macaristan’da Şirket Kurmak
  10. Almanya’da Şirket Kurmak
  11. Polonya’da Şirket Kurmak
  12. Kuveyt’te Şirket Kurmak

 

Çek Cumhuriyeti’nde Gayrimenkul Alımı

Av. Matěj Grödl

Feride Zülal San LLBs

Gürcan Partners Prag Ofisi

Adres:

Nad Alejí 1733/7 Prague 6 – Břevnov 162 00, 162 00 Prague Czech Republic

@: [email protected]

Gurcan Partners

 

 

Tüm hakları saklıdır. Çek Cumhuriyeti’nde Gayrimenkul Alımı isimli bu makalenin tüm hakları Gurcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosunu aittir. İşbu yazı sadece bilgi vermek amaçlı olup yazarlar veya firma herhangi bir sorumluluk kabul etmez.

[vc_single_image image=”13433″ img_size=”full” alignment=”center” onclick=”custom_link” img_link_target=”_blank” link=”http://gurcanpartners.com/tr/gurcan-invest/”]

Bizimle İletişime Geçin

Bizimle lütfen mail üzerinden iletişime geçiniz. 24 saat içerinde dönüş sağlayacağız.

@: [email protected]

Türkiye Ofisi 

+90 850 466 42 60 

Online Görüşmenizi Planlayın

href="https://calendly.com/gurcanpartners/30min" data-color-override="false" data-hover-color-override="false" data-hover-text-color-override="#fff">Button Text[rd_cf7 animation=”rda_fadeInLeft” text_color=”#000000″ font_weight=”900″ button_color=”#192753″ button_hover_color=”#1e73be” id=”12540″]

Leave a Reply