Bu yazımızda Çek Cumhuriyeti, Prag ofisimizden Av. Matěj Grödl ve İstanbul ofisimizden Feride Zülal San Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul alımı konusunu hukuki adım ve detaylarıyla inceleyeceklerdir.
Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alma süreci, tapu siciline kaydından nispeten daha basittir ve kadastro dairesine başvuruda bulunma tarihinden itibaren bir ay kadar sürmektedir. Bununla birlikte, Çek Cumhuriyetinde bir gayrimenkul satın almadan önce, onunla ilişkili olabilecek beklenmeyen kusurları önlemek için her zaman bu gayrimenkulün yasal bir incelemesini yaptırmanız tavsiye edilir. Gayrimenkul genellikle yüksek bir parasal değere sahip olduğu için, bazı önemli hususların farkında olmak büyük önem taşır ve iyi bilgilendirilmeniz sizi birçok sıkıntıdan kurtarabilir.
Çek Cumhuriyetinde 1 Ocak 2014’te yürürlüğe giren yeni Medeni Kanun ile, tüm binalar artık arsanın ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilmektedir ve bu nedenle taşınmazlar artık arsadan bağımsız olarak Tapu Sicili’ne ayrı taşınmaz olarak değil üzerinde bulundukları arsanın bir parçası olarak kaydedilirler.
Çek Medeni Kanunu uyarınca, gayrimenkul satın alımı için yazılı bir sözleşme yapılması (örneğin bir satın alma sözleşmesi) gerekmektedir. Ayrıca, mülkiyet devir işleminin başarılı bir şekilde yürütülebilmesi için, tapu kaydındaki değişikliği tapu siciline kaydettirmek gerekmektedir. Tapu siciline mülkiyet devri tescili, ilgili kadastro makamına başvuruda bulunulması ve yaklaşık 40 EUR idari ücret ödenmesi ile yapılır.
Yukarıda belirtilen yazılı form gerekliliğine ek olarak, oluşturulacak edinim anlaşması (satın alma sözleşmesi gibi) diğer yasal gerekliliklere de uymak zorundadır. Sözleşme, devredilen malın doğru bir şekilde tanımlanmasının yanı sıra, transfer sahibinin mülkiyeti devretme ve mülkünü edinmesine izin verme yükümlülüğünü de içermelidir. Ayrıca, sözleşme aynı zamanda, taşınmaz bedelsiz olarak bağışlanmadığı sürece, devralanın mülkiyeti kabul etme ve üzerinde anlaşmaya varılan satın alma bedelini ödeme yükümlülüğünü de içermelidir. Kadastro Dairesi nezdindeki işlemler genellikle yaklaşık 1 ay sürmektedir, çünkü yetkililer mevcut mülk sahiplerine devir gerçekleştirilmeden önce mülk değişikliğinden etkilendiğini bildirmeli ve devir gerçekleştirilmeden önce yeterli bir süre sağlamalıdır. Bu yasal süre kanunla 21 gün olarak belirlenmiştir.
Gürcan Partners bu kuruluşların kurumsal üyesidir:
KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ SÜREÇLERİ
Tapu siciline taşınmaz mal devri başvurusu, ilgili satış sözleşmesinin resmi olarak imzalanmış standart şekli kullanılarak yapılmalıdır. Kadastro Dairesine yapılmış olan başvuru, Kadastro Kanunu‘nun öngördüğü tüm şartları yerine getirmelidir. Mülkiyet hakkının Tapu Siciline devredilmesi için gerekli tüm şartların yerine getirilmesi durumunda, Kadastro Dairesi, başvuruyu Kadastro Müdürlüğüne bildirme tarihinden başlatarak işlemleri gerçekleştirir. Yukarıda da belirtildiği gibi, Kadastro Dairesi 40 avro tutarında bir işlem ücreti almaktadır.
Çek Cumhuriyeti’ndeki bir mülkü devretmeden veya satın almadan önce, devredilenin mülkün sahibinin mülkü devretmede hak sahibi olduğundan ve dolayısıyla mülkiyeti yeni sahibine tam olarak aktarabileceğinden emin olmak her zaman çok önemlidir. Mülk sahibinin herhangi bir iflas veya icra işlemine tabi olup olmadığı, edinilen malın herhangi bir irtifak veya teminattan arındırılmış olduğunu vb. iyice doğrulamak önemlidir. İstenmeyen sürprizlerden kaçınmak için bu hususlar satın alınmadan önce özen gösterilerek her zaman eksiksiz bir şekilde doğrulanmalıdır. Mülkiyetin Tapu Kaydında başarılı bir şekilde devredilmesinden sonra, devrin ücretsiz gerçekleşmediği hallerde, mülk edinmeden taşınmaz edinim vergi ödemesi gerekmektedir.
Ücretsiz bir ön görüşme planlayın
SONUÇ
Çek Cumhuriyeti’ndeki gayrimenkul alımında transferle ilgili olası risk ve tehditleri en aza indirmek ve tüm süreci mümkün olduğunca sorunsuz halletmek için mülkün durum tespitinin yapılması ve ilgili transfer sözleşmesinin hazırlanmasında, özellikle de mülk çok değerli ise, bu süreçte herhangi bir kusurun önemli kayıplara neden olmaması için deneyimli bir avukat ile çalışmak tavsiye edilir. Bununla birlikte, emlak transferleri nispeten kolaydır ve genellikle önemli miktarda zaman ve para gerektirmez.
Gurcan Consultancy uluslararası muhasebe ve vergi danışmanlık hizmetleri vermektedir.
Çek Cumhuriyeti’nde Gayrimenkul Alımı
Av. Matěj Grödl
Feride Zülal San LLBs
Tüm hakları saklıdır. Çek Cumhuriyeti’nde Gayrimenkul Alımı isimli bu makalenin tüm hakları Gurcan Partner Uluslararası Hukuk Bürosunu aittir. İşbu yazı sadece bilgi vermek amaçlı olup yazarlar veya firma herhangi bir sorumluluk kabul etmez.
Gurcan Partners Prag
ADRES
TELEFON
09.00-17.00 (Haftaiçi)
Prag Ofisi: + 420 2 347 17 540 (İngilizce)
Daha fazla makale için Gürcan Journal'a göz atın
13 dil / 10 ülke
Gürcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosu olarak beş AB ve beş AB dışı ülkede ofisimiz ile hizmet vermekteyiz. Aşağıdaki makalelerimize lütfen göz atın.
Çek Cumhuriyeti'nde gayrimenkul satın alma sürecinin tüm adımlarında size yardımcı olmak için buradayız.
Yakın Zamandaki Gönderiler
Lütfen bizimle iletişime geçin.
24 saat içinde size geri döneceğiz.
