Bu yazımızda Sırbistan’da gayrimenkul alımının hukuki süreçleri, Sırbistan vatandaşı olmayanlar için gerekli prosedürleri detaylıca ele alacağız.
SIRBİSTAN'DA GAYRİMENKUL PİYASASI NE DURUMDA?
Sırbistan’daki gayrimenkul piyasası gün geçtikçe büyüyor. Yeni inşaat faaliyetleri ile artan talebe cevap vermeye çalışılıyor. Talep çok daha yüksek olduğundan 100.000 metrekarelik yeni dairelere ihtiyaç bulunmakta. Son yıllarda, bu talebe cevap vermeyi amaçlayan çok sayıda bina inşaat projesi yapılmakta.
Başkent Belgrad ve IT endüstrisi bakımından başkent sayılabilecek öneme sahip olan Novi Sad gayrimenkul alımı taleplerinin en yoğun olduğu şehirlerden biri. Tamamıyla yeni yapılmış bir dairenin ortalama fiyatı Belgrad’da metrekare başına 2.080 EUR iken, Novi Sad’da metrekare başına 1.170 EUR’dur.
Ayrıca, diğer Avrupa şehirleriyle karşılaştırıldığında, Sırbistan’daki gayrimenkul fiyatları oldukça caziptir. Üst-orta kalitedeki projelerde fiyatlar metrekare başına 1.700-2.200 EUR aralığındadır. Daha eski dairelerde ise fiyatlar metrekare başına 1.000 – 1.300 EUR arasındadır. Yüksek kaliteli daire fiyatları metrekare başına 2.350-2.800 EUR arasındadır.
YABANCILAR SIRBİSTAN'DA GAYRİMENKUL ALABİLİR Mİ?
Sırbistan’da yabancılar gerekli şartları yerine getirerek ev veya mülk satın alabilirler.
Mütekabiliyet ilkesi, 1996’da Mülkiyet Hukuku İlişkilerinin Temelleri’ne göre Sırbistan’da mülkiyet ve mülkiyet hakları edinimini düzenleyen genel kuraldır. Kentsel araziler Sırbistan’da devlete aittir ancak 5-30 yıllık sürelerle kiralanabilmektedir.
Ticari gereksinimler dolayısıyla bina inşa etmek amacıyla, yatırımcılar arazi mülkiyeti dışında arazi kullanma hakkı veya mülkiyet hakkı elde edebilirler.
Yabancılar, vatandaşı oldukları ülkeye bağlı olarak Sırbistan’da gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir.
Sırbistan Cumhuriyeti’nde ticari faaliyet gösteren tüzel ve gerçek kişilerin hakları ve faaliyet göstermeyen şahısların hakları farklıdır. Sırbistan’da iş yapanlar faaliyetleri gerçekleştirmek için gerekli gayrimenkulleri edinebilirler. Faaliyet göstermeyen yabancı kişiler ise Sırbistan Cumhuriyeti’nde sadece daire veya ev satın alabilirler.
Yabancıların mülk edinmesi, askeri arazinin yakınındaki araziler ve şehir inşaat arazileri hariç tutularak sınırlandırılmıştır.
Gürcan Partners bu kuruluşların kurumsal üyesidir:
SIRBİSTAN'DA GAYRİMENKUL ALIRKEN YAPILMASI GEREKENLER NELER?
- Usuli süreç başlamadan önce yabancının vatandaşlığına göre mülk satın alma uygunluğu kontrol edilmelidir.
- Taraflarca satın alma sözleşmesi imzalanır ve noterde tasdik ettirilir.
- Alıcı mülkü satın almaya karar verdiğinde, bir teklif verir ve mülk üzerinde bir ipotek vb. hak olup olmadığını kontrol etmek için Due Diligence başlatır.
- Alıcı satın alma bedelini ödedikten sonra nihai sözleşme noter huzurunda imzalanır ve onaylı sözleşme mülkün yasal mülkiyetini oluşturur.
Satın alma prosedürü aşağıda gösterilmiştir:
SIRBİSTAN'DA GAYRİMENKUL SATIN ALARAK OTURUM İZNİ ALINABİLİR Mİ?
Sırbistan’dan ev alarak geçici oturum izni elde edebilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçin.
Gurcan Partners Hukuk Bürosu Sırbistan’daki ekibiyle ilgili konudaki sorularınız ve başvurularla ilgili birçok tecrübeye sahiptir.
Ücretsiz bir ön görüşme planlayın
SONUÇ
Sırbistan düşük alım fiyatları ile en çekici ülkelerden biri durumunda. Yabancılar gerekli şartları sağlayarak Sırbistan’da mülkiyet edinebilmektedirler. Yabancı kişinin vatandaşlığının bağlı olduğu ülkeye göre mülk edinmesinin uygun olup olmadığı önemlidir ve usuli süreç sonunda yabancılar gayrimenkul edinebilmektedirler.
Sırbistan’da Gayrimenkul Alımı
Serhat İlhanlı
Tüm hakları saklıdır. Sırbistan’da Gayrimenkul Alımı isimli bu makalenin tüm hakları Gurcan Partner Uluslararası Hukuk Bürosunu aittir. İşbu yazı sadece bilgi vermek amaçlı olup yazarlar veya firma herhangi bir sorumluluk kabul etmez.
Gurcan Partners Belgrad
ADRES
30 Kneza Mihaila Blvd 5. Kat, 11000, Belgrad / Sırbistan
7.Juli 10a Street,18000 Nis / Sırbistan
Daha fazla makale için Gürcan Journal'a göz atın
13 dil / 10 ülke
Gürcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosu olarak beş AB ve beş AB dışı ülkede ofisimiz ile hizmet vermekteyiz. Aşağıdaki makalelerimize lütfen göz atın.
Sırbistan gayrimenkul alma sürecinin tüm adımlarında size yardımcı olmak için buradayız.
Yakın Zamandaki Gönderiler
Lütfen bizimle iletişime geçin.
24 saat içinde size geri döneceğiz.
