Skip to main content
SırbistanTürkçe

Sırbistan’da Gayrimenkul Alımı

By 1 Nisan 2022Ekim 31st, 2022No Comments

Bu yazımızda Sırbistan’da gayrimenkul alımının hukuki süreçleri, Sırbistan vatandaşı olmayanlar için gerekli prosedürleri detaylıca ele alacağız.

Sırbistan'da Gayrimenkul Piyasası Ne Durumda?

Sırbistan’daki gayrimenkul piyasası gün geçtikçe büyüyor. Yeni inşaat faaliyetleri ile artan talebe cevap vermeye çalışılıyor. Talep çok daha yüksek olduğundan 100.000 metrekarelik yeni dairelere ihtiyaç bulunmakta. Son yıllarda, bu talebe cevap vermeyi amaçlayan çok sayıda bina inşaat projesi yapılmakta.

Başkent Belgrad ve IT endüstrisi bakımından başkent sayılabilecek öneme sahip olan Novi Sad gayrimenkul alımı taleplerinin en yoğun olduğu şehirlerden biri. Tamamıyla yeni  yapılmış bir dairenin ortalama fiyatı Belgrad’da metrekare başına 2.080 EUR iken, Novi Sad’da metrekare başına 1.170 EUR’dur.

[vc_single_image image=”12579″ img_size=”large” alignment=”center”]

Ayrıca, diğer Avrupa şehirleriyle karşılaştırıldığında, Sırbistan’daki gayrimenkul fiyatları oldukça caziptir. Üst-orta kalitedeki projelerde fiyatlar metrekare başına 1.700-2.200 EUR aralığındadır. Daha eski dairelerde ise fiyatlar metrekare başına 1.000 – 1.300 EUR arasındadır. Yüksek kaliteli daire fiyatları metrekare başına 2.350-2.800 EUR arasındadır.

Yabancılar Sırbistan'da Gayrimenkul Alabilir Mi?

Sırbistan’da yabancılar gerekli şartları yerine getirerek ev veya mülk satın alabilirler.

Mütekabiliyet ilkesi, 1996’da Mülkiyet Hukuku İlişkilerinin Temelleri’ne göre Sırbistan’da mülkiyet ve mülkiyet hakları edinimini düzenleyen genel kuraldır. Kentsel araziler Sırbistan’da devlete aittir ancak 5-30 yıllık sürelerle kiralanabilmektedir.

Ticari gereksinimler dolayısıyla bina inşa etmek amacıyla, yatırımcılar arazi mülkiyeti dışında arazi kullanma hakkı veya mülkiyet hakkı elde edebilirler.

Yabancılar, vatandaşı oldukları ülkeye bağlı olarak Sırbistan’da gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir.

Sırbistan Cumhuriyeti’nde ticari faaliyet gösteren tüzel ve gerçek kişilerin hakları ve faaliyet göstermeyen şahısların hakları farklıdır. Sırbistan’da iş yapanlar faaliyetleri gerçekleştirmek için gerekli gayrimenkulleri edinebilirler. Faaliyet göstermeyen yabancı kişiler ise Sırbistan Cumhuriyeti’nde sadece daire veya ev satın alabilirler.

Yabancıların mülk edinmesi, askeri arazinin yakınındaki araziler ve şehir inşaat arazileri hariç tutularak sınırlandırılmıştır.

Şu ana kadar 400’ün üzerinde firmaya yardımcı olduk. Deneyimlerimize göz atın.

Sırbistan'da Gayrimenkul Alırken Yapılması Gerekenler Neler?

  • Usuli süreç başlamadan önce yabancının vatandaşlığına göre mülk satın alma uygunluğu kontrol edilmelidir.
  • Taraflarca satın alma sözleşmesi imzalanır ve noterde tasdik ettirilir.
  • Alıcı mülkü satın almaya karar verdiğinde, bir teklif verir ve mülk üzerinde bir ipotek vb. hak olup olmadığını kontrol etmek için Due Diligence başlatır.
  • Alıcı satın alma bedelini ödedikten sonra nihai sözleşme noter huzurunda imzalanır ve onaylı sözleşme mülkün yasal mülkiyetini oluşturur.

Satın alma prosedürü aşağıda gösterilmiştir:

[vc_single_image image=”12571″ img_size=”full” alignment=”center”]

Sırbistan'da gayrimenkul satın alarak oturum izni alınabilir mi?

Sırbistan’dan ev alarak geçici oturum izni elde edebilirsiniz. 

Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçin.

Gurcan Partners Hukuk Bürosu  Sırbistan’daki ekibiyle ilgili konudaki sorularınız ve başvurularla ilgili birçok tecrübeye sahiptir.

Sonuç

Sırbistan düşük alım fiyatları ile en çekici ülkelerden biri durumunda. Yabancılar gerekli şartları sağlayarak Sırbistan’da mülkiyet edinebilmektedirler. Yabancı kişinin vatandaşlığının bağlı olduğu ülkeye göre mülk edinmesinin uygun olup olmadığı önemlidir ve usuli süreç sonunda yabancılar gayrimenkul edinebilmektedirler.

[rd_line color=”#2b79be” alt_color=”#2b79be” width=”200″ line_pos=”center” margin_top=”20″ margin_bottom=”20″]

Hizmetlerimiz

[iconbox2 type=”sc” icon=”en-newspaper” i_color=”#000000″ title=”Gayrimenkul Seçimi” change_hover=”yes” hover_i_color=”#2b79be”]

Sizin için en uygun gayrimenkulu bulmanıza yardımcı oluyoruz

[/iconbox2]
[iconbox2 type=”sc” icon=”en-newspaper” i_color=”#000000″ title=”Tüm Hukuki İşlemleri Halletmek” change_hover=”yes” hover_i_color=”#2b79be”]

Hukuki durum tespitinin yanı sıra satın alma sözleşmesi ve diğer evrak işlerini profesyonelce hallediyoruz

[/iconbox2]
[iconbox2 type=”sc” icon=”ecommerce-money25″ i_color=”#000000″ title=”Mülk Yönetimi” change_hover=”yes” hover_i_color=”#2b79be”]

Mülkünüzün değerini koruması ve düzenli kazanç sağlanması için mülk yönetimi hizmeti sunuyoruz

[/iconbox2]
[rd_line color=”#2b79be” alt_color=”#2b79be” width=”200″ line_pos=”center” margin_top=”20″ margin_bottom=”20″]

Gayrimenkul Yatırımı profesyonel çalışma gerektirir. Gurcan Partners olarak gayrimenkul satın alımı sürecinde ve sonrasında yatırımınızı korumak, size danışmanlık yapmak için burdayız.

Lütfen bizimle iletişime geçin:

[email protected]

Tel: +90 850 466 42 60 (Türkçe)

 

Tüm hakları saklıdır. Sırbistan’da Gayrimenkul Alımı isimli bu makalenin tüm hakları Gurcan Partners Uluslararası Hukuk Bürosunu aittir. İşbu yazı sadece bilgi vermek amaçlı olup yazarlar veya firma herhangi bir sorumluluk kabul etmez.

Serhat İlhanlı

Gurcan Partners Belgrad Ofisi

Referanslar:

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Serbia/Buying-Guide

http://www.danos.rs/pdf/real-estate-market-H1-2019.pdf

[rd_line color=”#2b79be” alt_color=”#192753″ line_pos=”center” margin_top=”20″ margin_bottom=”20″][vc_single_image image=”13433″ img_size=”full” alignment=”center” onclick=”custom_link” img_link_target=”_blank” link=”http://gurcanpartners.com/tr/gurcan-invest/”]
[vc_gmaps link=”#E-8_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” css_animation=”left-to-right”]

Adres

30 Kneza Mihaila Blvd 5. Kat, 11000,

Belgrad / Sırbistan

@: [email protected]

Gurcan Partners logo

Online ön görüşmenizi planlayın

href="https://calendly.com/gurcanpartners/30min" data-color-override="false" data-hover-color-override="false" data-hover-text-color-override="#fff">Button Text[rd_line color=”#192753″ alt_color=”#2b79be” width=”200″ line_pos=”center” margin_top=”20″ margin_bottom=”50″]

Gürcan Bülten 10 farklı ülkeden 13 farklı dilde yazılar içeren Gürcan Partners’ın zengin paylaşım organıdır

Visit: Gürcan Bülten

[carousel_posts_sc type=”cbp_type02″ scroll=”yes” speed=”600″ to_show=”3″ posts_per_line=”3″ category=”turkce”]

Bizimle İletişime Geçin

[rd_cf7 animation=”rda_fadeInLeft” text_color=”#192753″ font_weight=”900″ button_color=”#5d8ebf” btn=”big” id=”12540″]

Leave a Reply